Fraai gelegen luxe villa (318 m²) met 6 slaapkamers, 4 badkamers, verwarmd zwembad, jacuzzi, garage en tuin (1893 m²) in Montbrun des Corbières (11700 - Aude)
De woning is in 2006 en 2008 onder architectuur uitgebouwd en volledig gerenoveerd met kwaliteitsmaterialen en wordt uitstekend onderhouden. De fraai ontworpen en volledig afsluitbare tuin met Mediterrane beplanting biedt een oase van rust en privacy en biedt een prachtig uitzicht over het dorp en de wijngaarden van de Corbières.
Beganegrond
Hal-entree (16 m²) met 2 vaste kasten en toilet voor algemeen gebruik. Sfeervolle woonkamer (45 m², 7 x 6.4 m) met openhaard, half open woonkeuken-eetkamer (5.1 x 4.2 m) voorzien van alle moderne apparatuur. Ontspanningsruimte (20 m², 3.9 x 5.1 m) met tafelvoetbal, grootbeeld spelcomputer, bibliotheek. 3 slaapkamers (9, 16, 16 m²) en 3 badkamers. Eerste badkamer (5.7 m²) met ligbad, wc en wastafel, tweede badkamer (3 m²) douche en wastafel, derde badkamer (4.1 m²) douche, wc en wastafel Studio (17 m²) met twee separate entrees, nu in gebruik als berging. Inpandige garage (26 m², 6 x 4 m) met sectionele elektrische deur en 2 warmwaterboilers, waterontharder en aansluiting voor de wasmachines.
Bovenverdieping
De masterbedroom (24 m²) heeft een inloopkast (4.8 m²) en eigen luxe badkamer (15 m²) met ligbad, douche, dubbele wastafel en wc en een overdekt balkonterras (10.5 m²) met verwarming en een prachtig uitzicht. Verder 2 slaapkamers (14 m², 17 m²) met ieder een eigen wastafel en een toilet voor algemeen gebruik.
Buiten
Verwarmd en betegeld zwembad (10 x 5 m) met inlooptrap en buitendouche en ruime zonneterrassen rondom. Bij het zwembad bevindt zich een buitenkeuken met een keukenblok inclusief koelkast en een apart toilet, tevens is er een ruimte voor de zwembadinstallatie. Luxe Amerikaanse 6 persoons jacuzzi. Gedeeltelijk ingegraven trampoline en Jeu de boulesbaantje.
Carport (23 m², 5.4 x 4.3 m) van aluminium en voldoende parkeerplek voor zeker 3 voertuigen op het eigen terrein. Overdekte terrassen (30 m²) betegeld met natuursteen. Rondom het huis en zwembad terrassen (325 m²) van natuursteen met buitenverlichting, tuinmeubilair, ligbedden en Weber gas BBQ.
Diversen
Luchtverwarming en airconditioning individueel regelbaar in alle kamers. De gehele woning is volledig geisoleerd en voorzien van plavuizen, houten ramen en deuren met dubbelglas en houten luiken, houten voordeur. Verder is er een Somfy alarmsysteem en camerabewaking aanwezig. WIFI via ADSL en vaste telefoonlijn. Schotelantenne ASTRA-1 en 3 voor satellietontvangst van o.a. CanalDigitaal Nederlandse zenders.
Omgeving
In Montbrun-des-Corbières heeft op loopafstand een postkantoor en een kleine authentieke bar. In Lezignan Corbières op 7 km vindt u o.a station, supermarkten, diverse winkels, restaurants, terrassen, ziekenhuis, toegang snelweg A61.
Afstanden naar Narbonne - zee en strand: 49 km, Carcassonne - luchthaven 29 km, Béziers - luchthaven 52 km.
Verhuur
De woning wordt momenteel zeer succesvol verhuurd en had in 2019 een netto rendement van 5% (exacte cijfers zijn beschikbaar). Het overgrote deel van het interieur, meubels en inventaris zijn voor overname beschikbaar zodat de verhuur ongestoord kan worden overgenomen en voortgezet..
Financiering
Aantrekkelijke financieringsmogelijkheden voor een gedeelte van de koopsom, ook voor zelfstandige ondernemers die soms lastig via een bank kunnen lenen.
Kosten
Taxes Foncieres : € 2900 per jaar
Taxes Habitation : € 2550 per jaar (afhankelijk van persoonlijke situatie)
Electriciteit : circa € 160 per maand
Water : circa € 80 per maand
Verzekering: € 780 per jaar