Villa spacieuse (160m²) avec vue dégagée, 5 chambres, 3 salles de bains, garage, piscine chauffée, jacuzzi et jardin (1151m²) à Roquecourbe-Minervois (11700 - Aude)

Le village de Roquecourbe est situé en bordure de la rivière l'Aude où se dresse un magnifique vieux château. Le magnifique paysage vallonné avec les vignobles du Minervois se transforme en Corbières plus rude avec les scènes pyrénéennes en arrière. Le jardin entièrement clos offre beaucoup d'intimité et donne sur les vignobles du Minervois.
Rez-de-chaussée
Salon confortable (46 m²) avec une belle cheminée.
La cuisine (14 m²) est entièrement équipée.
La buanderie (7 m²) dispose d'un lave-linge et d'un sèche-linge et un grand réfrigérateur-congélateur.
La chambre 1 (15.8 m²) peut être utilisée comme studio avec sa propre salle de bain (5 m²) avec douche, meuble avec vasque et toilette.
Chambre 2 (12.5 m²) avec petit couloir (1.5 m²) à la salle de bains (3.7 m²) avec douche et meubles avec vasque.
Toilette (1.5 m²).
Porche d'entree (4.65 m²), hall d'entrée (8 m²).
Étage
L'escalier carrelé (3.9 m²) mène au premier étage.
3 chambres (12.6 m², 11.2 m², 9.6 m²) avec placards.
Salle de bain (6 m²) avec meuble avec double vasque et douche et placard.
Couloir (2.9 m²) et toilette (1.6 m²).
Garage et parking
Le garage (22.6 m²) est directement accessible côté la voie publique.
A côté du garage se trouve une place de parking privée ombragée (24 m²).
Plusieurs voitures peuvent être garées devant la portail d'entrée.
Extérieur
Sur le côté sud de la maison se trouve une terrasse (56 m²) avec auvents dont 21.4 m² couverts, table à manger avec chaises et salon.
Les portes-fenêtres ouvrent sur la cuisine et le salon.
Autour de la piscine carrelée (5 x 10 m), il y a de grandes terrasses (135 m²) avec jacuzzi (6 personnes) et chaises longues et chaises.
La piscine est chauffée par une pompe à chaleur. L'installation de la pompe se trouve dans le pool house (14 m²)
Portail en bois pour véhicules et à côté un portillon.
La propriété est entièrement clôturée.
Général
Toute la maison dispose du chauffage central et est entièrement isolée.
Carrelage au sol, fenêtres et portes en PVC avec double vitrage et volets en bois, porte d'entrée en bois.
WIFI via ADSL et ligne téléphonique fixe. Antenne parabolique ASTRA-3 pour la réception satellite.
Alentours
A Lezignan Corbières à 10km vous trouverez, entre autres, une gare, des supermarchés, divers commerces, restaurants, terrasses, hôpital, accès à l'autoroute A61. Plus près se trouvent plusieurs petits commerces et restaurants à Escales, Conilhac, Puichéric (location de canoë), Douzens, Capendu, Castelnau-d'Aude.
Distances Narbonne - mer et plage: 49 km, Carcassonne - aéroport 27 km, Béziers - aéroport 54 km.
Location
La villa est actuellement louée de manière rentable avec un rendement net de plus de 5%.
Le mobilier et l'inventaire sont disponibles pour la reprise afin que la location puisse se poursuivre sans être dérangée.
Résultat 2019: 29 000 €
Frais
Taxes Foncières: 2118 € (annuel).
Électricité: environ 1280 € (annuel).
Eau: environ 480 € (annuel).
Assurance: 257 € (annuel).
Frais de notaire: environ 7.5% du prix d'achat (une fois).
Énergie - Gaz à effet de serre
Des valeurs basses indiquent moins des frais et mieux pour l'environnement.



