1893 m²
chambres
salles de bainVilla de luxe (318 m²) magnifiquement située avec 6 chambres, 4 salles de bain, piscine chauffée, cuisine d'été, jacuzzi, studio, garage et jardin (1893 m²) à Montbrun des Corbières (11700 - Aude)
La maison a été construite en 2006 et 2008 sous architecture et entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et est bien entretenue. Le jardin magnifiquement conçu et entièrement clôturé avec des plantes méditerranéennes offre une oasis de paix et d'intimité et des vues imprenables sur le village et les vignobles des Corbières.
Rez-de-chaussée
Hall - entrée (16 m²) avec 2 placards et un WC à usage général. Salon confortable (45 m², 7 x 6.4 m) avec cheminée, cuisine-salle à manger ouverte (5.1 x 4.2 m) avec tous les appareils modernes. Salle de détente et de jeux de (20 m², 3.9 x 5.1m) avec baby-foot, grand écran Tv, console de jeux, bibliothèque. 3 chambres (9, 16, 16 m²) et 3 salles de bain: 5.7 m² avec baignoire, toilettes et lavabo ; douche et lavabo de 3 m² ; douche, toilettes et lavabo de 4.1 m². Studio (17 m²) avec deux entrées séparées, maintenant utilisé comme débarras privé. Garage intérieur de (26 m², 6 x 4 m) avec porte sectionnelle électrique, deux chaudières à eau chaude, adoucisseur d'eau et les raccordements pour les machines à laver et à sécher.
Étage
La chambre principale (24 m²) dispose d'un dressing (4.8 m²) et une luxueuse salle de bain (15 m²) avec baignoire, douche, double lavabo et toilette. Un beau balcon-terrasse couvert (10.5 m²) avec chauffage et de belles vues. En outre, deux chambres (14 m², 17 m²) chacune avec son propre lavabo. Dans le couloir se trouve un WC à usage commun.
Extérieur
Piscine carrelée (10 x 5 m) chauffée par une pompe à chaleur. Grandes terrasses spacieuses tout autour avec douche chauffée par le soleil. Le pool house a une kitchenette avec réfrigérateur et toilette séparées. Il y a également une local fermée à clé pour l'installation de la piscine. Jacuzzi de luxe relaxant pour 6 personnes. Trampoline partiellement enterrés et terrain de jeux.
Carport de (23 m², 5.4 x 4.3 m) en aluminium, et un espace suffisant pour 3 véhicules sur le site. Terrasses couvertes (30m²) et autour de la maison et de la piscine des terrasses (325 m²) carrelées avec pierre de Bavière.
Divers
Chauffage et climatisation à commande individuelle dans toutes les pièces. Toute la maison est entièrement isolée et carrelée, fenêtres et portes en bois avec double vitrage et volets en bois, porte en bois. En outre, un système d'alarme et une surveillance par caméra sont présents. ADSL disponible via ligne fixe.
Alentours
Dans le village, il y a un bureau de poste et un petit bar authentique. Lezignan Corbières : à 7 km, vous trouverez des supermarchés, des magasins, des restaurants, des terrasses, un hôpital, un accès A61.
Distances à Narbonne - mer et plage : 49 km, Carcassonne - aéroport 29 km, Béziers - aéroport 52 km.
Location
La propriété est actuellement louée avec beaucoup de succès et a eu un rendement net de 5% en 2019 (les chiffres exacts sont disponibles). La majorité de l'intérieur, du mobilier et de l'inventaire sont disponibles à l'acquisition afin que la location puisse être reprise et poursuivie sans perturbation.
Financement
Financement attractif pour une partie du prix d'achat, y compris pour les indépendants qui ne peuvent pas emprunter auprès d'une banque.
Frais
Taxes foncières : 2900 € par an
Taxes d'habitation : 2550 € par an (selon la situation personnelle)
Électricité : environ 160 € par mois
Eau : environ 80 € par mois
Assurance : 780 € par an
Énergie - Gaz à effet de serre
Des valeurs basses indiquent moins des frais et mieux pour l'environnement.
