Wunderschön gelegene Luxusvilla (318 m²) mit 6 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, beheizter Pool, Whirlpool, Sommerküche, Garage, studio und schönes Garten (1893 m²) in Montbrun des Corbières (11700 - Aude)
Das Haus wurde 2006 und 2008 von einem Architekten erbaut und mit hochwertigen Materialien komplett renoviert und ausgezeichnet gepflegt. Der vollständig eingezäunte mediterrane Garten, eine Oase der Ruhe und Privatsphäre, bietet einen atemberaubenden Blick über das Dorf und die Weinberge von Corbières.
Erdgeschoss
Halle - Eingang (16 m²) mit 2 Schränken und einer allgemeinen Toilette. Komfortables Wohnzimmer (45 m², 7 x 6.4 m) mit Kamin, amerikanische Küche - Esszimmer (5.1 x 4.2 m) mit allen modernen Geräten. Ruhe und Spielraum (20 m², 3.9 x 5.1 m) mit Tischfußball, großem TV-Bildschirm, Spielekonsole, Bibliothek. 3 Schlafzimmer (9, 16, 16 m²) und 3 Badezimmer: 5.7 m² mit Badwanne, WC und Waschbecken; 3 m² Dusche und Waschbecken; 4.1 m² Dusche, WC und Waschbecken. Studio (17 m²) mit zwei separaten Eingängen, die jetzt als Lager genutzt werden. Vollgarage (26 m², 6 x 4 m) mit elektrischer Sektionaltür und zwei Kesseln, Wasserenthärter und Anschlüssen für Wasch- und Trocknungsmaschinen.
Erste Stock
Das Hauptschlafzimmer (24 m²) mit begehbaren Kleiderschrank (4.8 m²) und Luxusbadezimmer (15 m²) mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC sowie eine überdachte Balkonterrasse (10.5 m²) mit Heizung und herrlicher Aussicht. Darüber hinaus zwei weitere Schlafzimmer (14 m², 17 m²) jedes mit eigenem Waschbecken und einer gemeinsamen Toilette.
Außenbereich
Gefliester Pool (10 x 5 m), Wärmepumpenheizung und sonnendurchflutete Dusche sowie große geräumige Terrassen. Sommerküche mit Kühlschrank und separater Toilette, Technikraum für die Installation des Schwimmbades. Luxus-Whirlpool für 6 Personen. Teilweise vergrabenes Trampolin und Spielplatz.
Carport (23 m², 5.4 x 4.3 m) aus Aluminium und ausreichend Platz für 3 Fahrzeuge auf dem Gelände. Die überdachten Terrassen (30 m²) und rund um das Haus und Pool terrassen (325 m²) von Natur Stein.
Individuell gesteuerte Heizung und Klimaanlage in allen Zimmer. Das ganze Haus ist voll isoliert, Holzfenster und -türen mit Doppelverglasung und Holzläden, Holzfronttür. Zusätzlich gibt es ein Alarmsystem und eine Kameraüberwachung. ADSL per Festnetz verfügbar.
Umgebung
Im Dorf gibt es ein Postamt und eine kleine Bar. In Lezignan Corbières, 7 km entfernt, finden Sie Supermärkte, Geschäfte, Restaurants, Terrassen, Krankenhaus und Zugang zur A61.
Entfernungen nach Narbonne - Meer und Strand: 49 km, Carcassonne - Flughafen 29 km, Béziers - Flughafen 52 km.
Vermietung
Das Haus ist auch perfekt für Sommervermietungen. 2019 Bruttomieteinnahmen rund 40.000 Euro, eine Rendite von 5% auf Ihre Investition. Der Großteil der Innenausstattung, Möbel und Geräte steht zum Verkauf.
Finanzierung
Attraktive Finanzierung für einen Teil des Kaufpreises, einschließlich Autounternehmer, die keine Kredite bei einer Bank aufnehmen können.
Fixkosten
Grundsteuern: 2900 Euro / Jahr
Aufenthaltssteuer: 2500 Euro / Jahr (abhängig von den persönlichen Umständen)
Strom: rund 2000 Euro pro Jahr
Wasser: rund 1000 Euro pro Jahr
Versicherung: 780 Euro pro Jahr