Wunderschön gelegene Luxusvilla (318 m²) mit 6 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, beheizter Pool, Whirlpool, Sommerküche, Garage, studio und schönes Garten (1893 m²) in Montbrun des Corbières (11700 - Aude)

Das Haus wurde 2006 und 2008 von einem Architekten erbaut und mit hochwertigen Materialien komplett renoviert und ausgezeichnet gepflegt. Der vollständig eingezäunte mediterrane Garten, eine Oase der Ruhe und Privatsphäre, bietet einen atemberaubenden Blick über das Dorf und die Weinberge von Corbières.

Erdgeschoss

Halle - Eingang (16 m²) mit 2 Schränken und einer allgemeinen Toilette. Komfortables Wohnzimmer (45 m², 7 x 6.4 m) mit Kamin, amerikanische Küche - Esszimmer (5.1 x 4.2 m) mit allen modernen Geräten. Ruhe und Spielraum (20 m², 3.9 x 5.1 m) mit Tischfußball, großem TV-Bildschirm, Spielekonsole, Bibliothek. 3 Schlafzimmer (9, 16, 16 m²) und 3 Badezimmer: 5.7 m² mit Badwanne, WC und Waschbecken; 3 m² Dusche und Waschbecken; 4.1 m² Dusche, WC und Waschbecken. Studio (17 m²) mit zwei separaten Eingängen, die jetzt als Lager genutzt werden. Vollgarage (26 m², 6 x 4 m) mit elektrischer Sektionaltür und zwei Kesseln, Wasserenthärter und Anschlüssen für Wasch- und Trocknungsmaschinen.

Erste Stock

Das Hauptschlafzimmer (24 m²) mit begehbaren Kleiderschrank (4.8 m²) und Luxusbadezimmer (15 m²) mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC sowie eine überdachte Balkonterrasse (10.5 m²) mit Heizung und herrlicher Aussicht. Darüber hinaus zwei weitere Schlafzimmer (14 m², 17 m²) jedes mit eigenem Waschbecken und einer gemeinsamen Toilette.

Außenbereich

Gefliester Pool (10 x 5 m), Wärmepumpenheizung und sonnendurchflutete Dusche sowie große geräumige Terrassen. Sommerküche mit Kühlschrank und separater Toilette, Technikraum für die Installation des Schwimmbades. Luxus-Whirlpool für 6 Personen. Teilweise vergrabenes Trampolin und Spielplatz.

Carport (23 m², 5.4 x 4.3 m) aus Aluminium und ausreichend Platz für 3 Fahrzeuge auf dem Gelände. Die überdachten Terrassen (30 m²) und rund um das Haus und Pool terrassen (325 m²) von Natur Stein.

Individuell gesteuerte Heizung und Klimaanlage in allen Zimmer. Das ganze Haus ist voll isoliert, Holzfenster und -türen mit Doppelverglasung und Holzläden, Holzfronttür. Zusätzlich gibt es ein Alarmsystem und eine Kameraüberwachung. ADSL per Festnetz verfügbar.

Umgebung

Im Dorf gibt es ein Postamt und eine kleine Bar. In Lezignan Corbières, 7 km entfernt, finden Sie Supermärkte, Geschäfte, Restaurants, Terrassen, Krankenhaus und Zugang zur A61.

Entfernungen nach Narbonne - Meer und Strand: 49 km, Carcassonne - Flughafen 29 km, Béziers - Flughafen 52 km.

Vermietung

Das Haus ist auch perfekt für Sommervermietungen. 2019 Bruttomieteinnahmen rund 40.000 Euro, eine Rendite von 5% auf Ihre Investition. Der Großteil der Innenausstattung, Möbel und Geräte steht zum Verkauf.

Finanzierung

Attraktive Finanzierung für einen Teil des Kaufpreises, einschließlich Autounternehmer, die keine Kredite bei einer Bank aufnehmen können.

Fixkosten

Grundsteuern: 2900 Euro / Jahr
Aufenthaltssteuer: 2500 Euro / Jahr (abhängig von den persönlichen Umständen)

Strom: rund 2000 Euro pro Jahr
Wasser: rund 1000 Euro pro Jahr

Versicherung: 780 Euro pro Jahr

Wunderschön gelegene Luxusvilla (134 m²) mit 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, Swimmingpool, auf einem Privatgrundstück (2285 m²) in Escales (11200 - Aude)

Das Haus wurde 2009 architektonisch entworfen und gebaut mit Verwendung hochwertiger Materialien und ist gut gepflegt. Der vollständig umzäunte Garten mit mediterranen Pflanzen bietet Ruhe und Privatsphäre sowie vollständigen Schutz vor dem Wind. Atemberaubende Aussicht auf den Mont Alaric im Hintergrund der Corbières.

Erdgeschoss

Halle - Eingang (8 m²) mit Nische für Garderobe, Toilette für den allgemeinen Gebrauch. Attraktive Lounge (42 m², 7 x 6 m) mit Kamin.
Offene Küche (9 m²) mit Keramikkochfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach.
4 Schlafzimmer (8, 10, 11, 12 m²) und 3 Badezimmer: (5.5 m²) mit Badewanne, Toilette und Schrank mit Waschbecken, (3 m²) Dusche und Schrank mit Waschbecken, (5 m²) seitliche Duschmassage, Toilette und Schrank mit Becken.
Waschküche (5 m²), privat Raum (2 m²), 2 Kessel, Wasserenthärter und Kühlschrank mit Gefrierfach, Waschmaschine, Trockner.

Außenbereich

Beheizter Pool (9.5 x 4.5 m) mit automatischem Wasserstandsregler, pH- und Chlorkontrolle, Unterwasserbeleuchtung, Außendusche. Es gibt Terrassen rund um den Pool und einen zwischen den Bäumen versteckten Schuppen für die Installation des Pools und eine Wärmepumpe zum Heizen des Pools. Darüber hinaus ein Trampolin, Pétanque, Holzspielplatz mit Rutsche und Schaukel.

Elektrisches Tor mit Fernbedienung und ausreichend Parkplätzen für mindestens 4 Fahrzeuge auf dem Gelände. Überdachte Terrasse (30 m²). Rund um den Pool und auf der Südseite des Hauses Terrassen (95 m²) von Naturstein und Außenbeleuchtung, Gartenmöbeln, Liegestühlen und Weber-Gasgrill.

Allgemeines

Die reversible Klimaanlage mit Wärmepumpe ist in jedem Raum individuell einstellbar. Das Haus ist voll isoliert und mit Fliesenböden, Holztüren und Fenstern mit Doppelverglasung und Holzläden, Holzfronttür ausgestattet. Mit dem Internet verbundenes Alarmsystem, Überwachungskamera. Wifi / Adsl und Festnetztelefon. Astra-3 Satellitenschüssel für Satellitenempfang.

Umgebung

In Escales finden Sie in 300 m Entfernung ein kleines Lebensmittelgeschäft, ein Postamt und ein Bar-Restaurant. In Lézignan Corbières, 10 km entfernt, finden Sie einen Bahnhof, Supermärkte, verschiedene Geschäfte, Restaurants, Terrassen, ein Krankenhaus und Zugang zur Autobahn A61.

Entfernungen nach Narbonne - Meer und Strand: 49 km, Carcassonne - Flughafen 29 km, Béziers - Flughafen 52 km.

Vermietung

Die Immobilie wird derzeit mit großem Erfolg vermietet und erzielte 2019 eine Nettorendite von über 5% (genaue Zahlen liegen vor). Möbel und Inventar sind im Preis inbegriffen, damit die Vermietung ohne Störung wieder aufgenommen und fortgesetzt werden kann.

Kosten

Grundsteuer: 1556 € pro Jahr
Wohnsteuer: 1132 € pro Jahr (je nach persönlicher Situation)

Strom: ca. 150 € pro Monat
Wasser: ca. 42 € pro Monat

Versicherung: 650 € pro Jahr

Moderne Doppelvilla (148 m²) mit zwei Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Garage, Schwimmbad und pflegeleichtem Garten (910 m²) in Rieux-Minervois (11160 - Aude)

Diese Immobilie (2012) liegt am Rande eines Wohngebietes mit schönem, unverbaubarem Panoramablick über das Minervois-Tal und die Montagne Noir und ist für eine Doppelbelegung geeignet und besteht aus 2 Teilen, die innen verbunden sind.

Teil 1

Wohn-Esszimmer (42.2 m²) mit großen, vollständig in die Wand einschiebbaren Schiebetüren und moderner offener Küche, ausgestattet mit Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank und Dunstabzug. Schlafzimmer (14 m²) mit Schrankraum. Badezimmer (5.2 m²) mit Dusche, Waschbecken, Möbel und elektrischer Fußbodenheizung. Hauswirtschaftsraum mit viel zusätzlichem Stauraum.

Teil 2

Wohnzimmer (33.1 m²) mit großen Schiebetüren und moderner offener Küche mit Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank und Dunstabzug.
2 Schlafzimmer (9.3 m², 9.2 m²) mit Schrankraum. Badezimmer (4.5 m²) mit Dusche, Waschbecken, Möbel und elektrischer Fußbodenheizung.

Geflieste Böden, Doppelverglasung, gut isoliert, Klimaanlage-Luftheizung. Anschluss für Satelliten-TV und Internet über ADSL. Aluminium-Fensterrahmen und Rollläden, von denen die großen elektrisch betrieben werden. Kunststoff-Dachrinnen.

Außenbereich

Überdachte Terrasse (26 m²) und Terrasse (100 m²) um das Schwimmbad (9 x 4 m) mit AbriSud-Aluminiumabdeckung für ganzjähriges Schwimmen. Die Überdachung kann in den Sommermonaten komplett abgenommen werden. Die Poolanlage befindet sich in der Garage (40 m²). Sehr pflegeleichter Garten mit Kunstrasen. Privater Parkplatz vor der Garage mit Möglichkeit für Carport. Elektrisches Schiebetor. Auf der flachen Dachfläche befindet sich eine Dachterrasse, aber es gibt noch keine Treppe.

Umgebung

Rieux-Minervois ist ein nettes Dorf in der Aude und in wenigen Minuten Entfernung gibt es mehrere Supermärkte, Bäckereien, Bar-Restaurants, Post usw. Entfernungen zu Lezignan Corbières 22 km, Olonzac 17 km, Narbonne 40 km, Meer und Strand 57 km, Carcassonne - Flughafen 27 km.

Vermietung

Zur Alleinbenutzung oder Vermietung geeignet.

Kosten

Steuern Foncières : 2900 € pro Jahr
Elektrizität: 90 € pro Monat
Wasser : 20 € pro Monat
Versicherung: 50 € pro Monat

Große Villa (160 m²) mit schöner Aussicht, 5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, beheizter Pool, Whirlpool, Garage und schöner Garten (1151 m²) in Roquecourbe-Minervois (11700 - Aude)

Das Dorf Roquecourbe liegt am Fluss Aude, wo ein wunderschönes altes Schloss steht.

Die wunderschöne hügelige Landschaft mit den Weinbergen von Minervois verwandelt sich in die raueren Corbières mit den Pyrenäen-Szenen dahinter. Der vollständig umzäunte Garten bietet viel Privatsphäre und blickt auf die Weinberge der Minervois.

Erdgeschoss

Gemütliches Wohnzimmer (46 m²) mit einem schönen Kamin.
Die Küche (14 m²) ist komplett ausgestattet.
Der Abstellraum (7 m²) verfügt über eine Waschmaschine, einen Wäschetrockner und einen extra großen Kühlschrank mit Gefrierfach.
Schlafzimmer 1 (15.8 m²) kann als Studio genutzt werden mit eigenem Badezimmer (5 m²) mit Dusche, Waschbecken.
Schlafzimmer 2 (12.5 m²) mit Korridor (1.5 m²) zum Badezimmer (3.7 m²) mit Dusche und Waschbecken.
Toilette (1.5 m²).
Eintritt veranda (4.65 m²), Eintritthalle (8 m²).

Etage

Die geflieste Treppe (3.9 m²) führt in den ersten Stock.
3 Schlafzimmer (12.6 m², 11.2 m², 9.6 m²) mit Einbauschränken.
Badezimmer (6 m²) mit Doppelwaschbecken, Dusche und Schrank.
Korridor (2.9 m²) und Toilette (1.6 m²).

Garage und Parkplatz

Die Garage (22.6 m²) ist direkt über die öffentliche Straße erreichbar.
Neben der Garage befindet sich ein schattiger Privatparkplatz (24 m²).
Vor dem Eingangstor können mehrere Autos geparkt werden.

Draußen

Auf der Südseite des Hauses befindet sich eine Terrasse (56 m²) mit Markisen, von denen 21.4 m² überdacht sind, ein Esstisch mit Stühlen und eine Lounge.
Die französischen Türen öffnen sich zur Küche und zum Wohnzimmer.
Rund um den gefliesten Pool (5 x 10 m) befinden sich geräumige Terrassen (135 m²) mit Whirlpool (6 Personen) sowie Sonnenliegen und Stühlen.
Der Pool wird von einer Wärmepumpe beheizt. Die Pumpeninstallation befindet sich im Poolhaus (14 m²)
Hölzernes Eingangstor für Fahrzeuge und daneben eine Schlupftür.
Das Grundstück ist komplett eingezäunt.

Allgemeines

Das ganze Haus verfügt über eine Zentralheizung und ist voll isoliert.
Bodenfliesen, PVC-Fenster und Türen mit Doppelverglasung und Holzläden, Holzfronttür.
WIFI über ADSL und feste Telefonleitung. Satellitenschüssel ASTRA-3 für Satellitenempfang.

Umfeld

In Lezignan Corbières, 10 km entfernt, finden Sie unter anderem einen Bahnhof, Supermärkte, verschiedene Geschäfte, Restaurants, Terrassen, ein Krankenhaus und den Zugang zur Autobahn A61. In der Nähe befinden sich mehrere kleine Geschäfte und Restaurants in Escales, Conilhac, Puichéric (Kanuverleih), Douzens, Capendu, Castelnau-d'Aude.

Entfernungen nach Narbonne - Meer und Strand: 49 km, Carcassonne - Flughafen 27 km, Béziers - Flughafen 54 km.

Vermietung

Die Villa wird derzeit mit einer Nettorendite von mehr als 5% gewinnbringend vermietet.
Möbel und Inventar stehen zur Übernahme zur Verfügung, damit die Vermietung ungestört fortgesetzt werden kann.
Erlös 2019: 29.000 €

Kosten

Taxes Foncières: 2118 € (jährlich).
Strom: ca. 1280 € (jährlich).
Wasser: ca. 480 € (jährlich).
Versicherung: 257 € (jährlich).
Notargebühren: ca. 7.5% des Kaufpreises (einmalig).

Architektonisches Luxuslandhaus (174 m²) mit 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und Garten (5000 m²) in Jonquières (11220 - Aude)

Wunderschön gelegenes Luxus-Landhaus (2015) mit besonderer Architektur und Design. Sehr ruhige und ländliche Umgebung, freie Sicht auf ein kleines Dorf und die Hügel der Corbières. Draußen gibt es viel Platz für den Bau eines Schwimmbades und anderer Erweiterungen.

Erdgeschoss

Wohnzimmer (44 m²) mit Kamin für Holzofen, hohe Decke mit Holzbalken.
Esszimmer-Küche (32 m²), moderne Luxusküche mit Kochinsel und Einbaugeräten.
Hauswirtschaftsraum (5.7 m²) Stauraum, zusätzlicher Kühlschrank, Waschmaschine.
Eingangshalle (15.4 m²) mit imposanter Treppe.
Hauptschlafzimmer (16 m²) mit Badezimmer, Dusche und WC.
Toilette in der Halle (2.9 m²).
Fliesen mit Fußbodenheizung-Kühlung, Doppelverglasung, gut isoliert

Oben

2 Schlafzimmer mit jeweils einem Badezimmer. Separate Toilette im Flur. Insgesamt 34 m².
Holzdielen aus massivem Kiefernholz, Badezimmer gefliest, doppelt verglast, gut isoliert

Außenbereich

2 überdachte Terrassen, eine im Süden (27 m²) und eine im Nord (28 m²).
Die Möglichkeit für Garage, Werkstatt und Schwimmbad ist in der Baugenehmigung genehmigt.
Der Garten ist größtenteils noch nicht fertig.
Parkplatz vor Ort.

Umgebung

Das Dorf Jonquières hat weniger als 100 Einwohner und es gibt ein Postamt. Nahegelegene Dörfer sind Coustouge, Fontjoncouse mit 3-Sterne-Restaurant Michellin Auberge du Vieux Puits, Saint Laurent de la Cabrerisse. Für größere Einkäufe ist Lezignan Corbières am nächsten. Das Mittelmeer ist ca. 30 Autominuten entfernt.

Entfernung nach Narbonne - Meer und Strand: 37 km, Carcassonne - Flughafen 55 km. In Lezignan Corbières (24 km): Bahnhof, Supermärkte, mehrere Geschäfte, Restaurants, Terrassen, Zugang zur Autobahn A61. Dörfer in der Umgebung sind Durban-Corbières, Portel-des Corbières, Peyriac-de-Mer, Cascastel-des-Corbières, Lagrasse, Fabrezan, Saint-André-de-Roquelongue.

Vermietung

Geeignet für den eigenen Gebrauch und zur Vermietung.

Kosten

Taxes Foncières: 1300 € pro Jahr
Taxes Habitation: 1100 € pro Jahr
Strom: 72 € pro Monat
Wasser: 130 € pro Jahr

Versicherung: 208 € pro Jahr

Schöne geräumige Villa (166 m²) mit 4 Schlafzimmern, Badezimmer, Garage, Pool und schönem Garten (2237 m²) in Pepieux (11700 - Aude)

Das Haus wurde im Jahr 2000 gebaut und liegt am Ufer des Flusses Ognon am Rande des Dorfes Pepieux im Minervois und in fußläufiger Entfernung zu einer Restaurant-Bar, einem Supermarkt und einer Bäckerei. Der Strand des Erholungssees Lac Jouarres, das gemütliche Olonzac und der Canal du Midi sind nur wenige Kilometer entfernt.

Erdgeschoss

Durch das schöne Vestibül (7.2 m²), den Eingang und die Diele (7.8 m²) gelangen Sie in das geräumige, offene Wohn-Esszimmer (47 m²) mit attraktivem Kamin und Gasfeuer. Drei Gartentüren geben Zugang zur sonnigen Küchenterrasse (24.9 m²) und zur großen überdachten Terrasse (37.8 m²) mit Blick auf den Swimmingpool (8 x 4 m). Das Esszimmer grenzt an die erneuerte, luxuriöse, offene Küche (13.5 m²), die mit Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, 6-Flammen-Gasherd, großem Elektroofen und einer Mikrowelle ausgestattet ist.
Der Flur (5.9 m²) bietet Zugang zu 3 Schlafzimmern, einem separaten Gäste-WC (2.3 m²) mit Waschmaschinenschrank (1 m²) und dem geräumigen Badezimmer (9.3 m²) mit großer Dusche, Toilette und Badmöbeln. Die 2 großen Schlafzimmer (16.5 m², 11.9 m²) haben Gartentüren zur Terrasse (13.9 m²) und Pool, das dritte Schlafzimmer (6.2 m²) wird als Büro genutzt.

Obergeschoss

Im Flur führt eine Holztreppe zum Dachboden (11 m²), der als Bibliothek und Ruheraum genutzt wird, zum vierten Schlafzimmer (15.4 m²) und noch ein zimmer (19.5 m²). Die Deckenhöhe beträgt 1.95 m und bietet genügend Platz für zusätzliche Bäder oder Schlafzimmer.

Außenbereich

Ein kunstvolles Eingangstor und ein mit Kies gepflasterter Weg führen in den vollständig eingezäunten Garten. Neben der Garage (20.2 m²) befindet sich ein Carport (17.9 m²) und reichlich Platz für mehrere Autos und Wohnwagen oder Wohnmobil. Der reife Garten hat mehrere Sitzgelegenheiten, um den Schatten oder die Sonne zu genießen. Die schattige, überdachte Terrasse (37.8 m²) an der Vorderseite des Hauses bietet einen Blick auf den Pool. Der kinderfreundliche Pool (8 x 4 m) mit schönen Sonnenterrassen ist wie eine intime Oase durch die mediterranen Bäume und Sträucher. Neben der vollständig umzäunten Poolterrasse befindet sich ein Technikraum (3.8 m²) mit automatischer Pumpen-Filteranlage.

Sonstiges

Die Villa befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist sehr gepflegt. Elektrische Heizungsradiatoren und ein Gaskamin im Wohnzimmer. Das Haus ist gut isoliert und mit Doppelverglasung, Holzfensterläden, Fenstern, Türen und Rahmen ausgestattet. Teilweise mit Dachrinnen und Regenwasserableitung ausgestattet.

Die Umgebung

Pepieux ist ein ruhiges und schönes Dorf (950 Einwohner) im Minervois mit einer Restaurant-Bar, Supermarkt, Apotheke, Friseur und Bäckerei. Es liegt nur wenige Minuten von dem größeren Dorf Olonzac, dem Lac Jouarres mit Strand, Liegewiese und diversen Wassersportaktivitäten und dem gemütlichen Hafenort Homps am Canal du Midi entfernt. Die nächste Hafenstadt Argens-Minervois und auch Lezignan Corbières, mit großen Supermärkten, Bahnhof und Anschluss an die Autobahn A61, sind schnell und einfach zu erreichen. Narbonne und Carcassonne mit dem Flughafen Salvaza sind in einer halben Stunde mit dem Auto zu erreichen und nach Beziers und zu den Stränden am Mittelmeer ist es eine gute Dreiviertelstunde.

Kosten

Steuern Foncieres: € 1700 (jährlich).
Elektrizität: € 121 (monatlich).
Wasser: ca. € 400 (jährlich).
Versicherung: € 569 (jährlich).
Notargebühren: ca. 7.5% des Kaufpreises (einmalig).

Wunderschön gelegene Villa (130 m²) mit 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer , Swimmingpool und großem Garten (6250 m²) in Montcélèbre (34210 - Cesseras - Hérault)

Das Haus (1997) befindet sich in der ruhigen Wohngegend von Montcélèbre, weniger als 10 Minuten außerhalb des Dorfes Cesseras. Das Haus verfügt über einen Pool und einen sehr großen Naturgarten.

Erdgeschoss

Gemütliche Wohnfläche von insgesamt 35 m², bestehend aus einem Wohnzimmer (21 m²) mit Sitzecke für 6 Personen, TV und der Option eines Kamins. Angrenzendes offenes Esszimmer (14 m²) für großem Tisch. Gartentüren zur überdachten Terrasse (20 m²).
Moderne und geräumige offene Küche (11 m²) mit allen modernen Geräten (BOSCH - AEG).
Die allgemeine Toilette befindet sich im Hauswirtschaftsraum (13 m²), mit Heizkessel für Küche und das kleine Badezimmer, die Waschmaschine, der Gefrierschrank und die Kühlschränke.
Geräumiges Hauptschlafzimmer CH1 (15 m²) und 2 weitere Schlafzimmer zu je 10.4 m².
Großes Badezimmer (5.8 m²) mit Dusche, WC und Waschbecken und ein zweites Badezimmer (5.6 m²) mit Dusche und Doppelwaschbecken.
Halle, Eingang und Korridor insgesamt (13 m²)
Innenlagerwerkstatt (7.5 m²) mit Heizkessel für das große Badezimmer.
Angebauter Gartenlagerschuppen (6 m²)

Außenbereich

Überdachte Terrasse (20 m²), andere nicht überdachte Terrassen rund um das Haus insgesamt (62 m²).

Das Haus befindet sich am Fuße der Montagne Noir und der Garten (6250 m²) hinter dem Haus befindet sich größtenteils in seinem ursprünglichen natürlichen Zustand mit Sträuchern und Bäumen und einem herrlichen Blick über das Minervois-Tal und die Pyrenäen. Schöne Spaziergänge im wunderschönen Naturschutzgebiet, zum monumentalen Dorf Minerve oder über den römischen Weg zum Dorf Cesseras.

Privater Pool (10 x 4 m) mit Sandfilterinstallation und Unterwasserbeleuchtung. Winterabdeckung. Rund um die Poolterrassen mit absoluter Privatsphäre.

Ihr Auto kann im Schatten unter dem Carport (22 m²) geparkt werden und es gibt ausreichend Parkplätze für mehrere Fahrzeuge auf dem Gelände.

Möglichkeit und genügend Platz für Erweiterungen.

Allgemeines

Das gesamte Haus ist vollständig isoliert und mit Fliesen, Holzfenstern und Türen mit Doppelverglasung und Holzläden ausgestattet. Heizung durch elektrische Heizkörper. Heißes Wasser durch einen Elektrokessel. Das Abwassersystem ist an eine moderne Klärgrube angeschlossen. WIFI über ADSL und feste Telefonleitung. Satellitenschüssel ASTRA-1 und 3 für den Satellitenempfang.

Umgebung

Montcélèbre ist Teil der Gemeinde Cesseras. Das alte Cesseras ist ein Burgdorf mit vielen kleinen Straßen. Es gibt einen kleinen Laden (épicerie) und ein Dorfcafé mit einer gemütlichen Terrasse.

Die Stadt Olonzac mit ihren Restaurants, kleinen und größeren Supermärkten, Geschäften und dem regionalen Markt ist jeden Dienstagmorgen etwa 8 km entfernt. Es gibt viele Rad- und Wanderwege in der Umgebung. Mehrere Wanderwege führen durch den Regional Parc Haut Lanquedoc. Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt befinden Sie sich am Rande der beeindruckenden Schluchten der Cesse mit atemberaubendem Blick über die Montagne Noire.

Die Sandstrände des Mittelmeers erreichen Sie mit dem Auto in weniger als einer Stunde. Besonders zu empfehlen ist der Strand von Gruissan südlich von Narbonne. Die größeren Städte wie Narbonne, Béziers und Carcassonne (mit der alten Cité) erreichen Sie innerhalb von 45 Minuten.

Vermietung

Das Haus eignet sich hervorragend zur Vermietung. Auf Wunsch können wir dies für Sie arrangieren, einschließlich Verwaltung und Wartung. Möbel und Inventar sind nicht im Preis enthalten, können aber übernommen werden.

Kosten

Taxes Foncières : 873 € pro Jahr
Taxes Habitation : 1064 € pro Jahr (abhängig von der persönlichen Situation)

Strom: ca. 196 € pro Monat
Wasser: ca. 240 € pro Jahr

Versicherung: 400 € pro Jahr

Virtual 360 tour

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Schöne Villa (100 m²) mit 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Swimmingpool, Whirlpool und Garten (1440 m²) in Escales (11200 - Aude)

Das Haus (2001) befindet sich in einer ruhigen privaten Wohngegend 150 m vom Dorfzentrum entfernt. Das Haus verfügt über einen Whirlpool und einen Pool, umgeben von Terrassen und einem vollständig umzäunten Garten. Die Klimaanlage-Luftheizung ist in allen Wohn- und Schlafzimmer individuell einstellbar. Schöne Aussicht über das Dorf und die Landschaft dahinter.

Erdgeschoss

Flureingangskorridor (12 m²) mit Einbauschrank und Toilette (2.3 m²) für den allgemeinen Gebrauch.
Gemütliches Wohn-Esszimmer (32 m²) mit Esstisch und Sitzecke für 6 Personen, TV, große französische Türen zu Terrassen, Kamin.
Offene Küche (10 m²) mit Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Dunstabzugshaube.
Hauswirtschaftsraum (5 m²), Warmwasserkessel, Waschmaschine, Schrankraum.
Hauptschlafzimmer (12 m²) mit Einbauschrank, eigenem Badezimmer mit Dusche und Waschbecken.
2 Schlafzimmer (10.3 m²) mit jeweils eingebautem Kleiderschrank.
Badezimmer (6.5 m²) mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch.

Außenbereich

Überdachte Terrasse (13 m²) mit Lounge-Set. Komplett umzäunter Garten (1440m²) mit abschließbarem Eingangstor. Privater Pool (8 x 4 m) mit Wasserstandsregelung, integrierte Filterinstallation mit Unterwasserbeleuchtung. Whirlpool für 6 Personen. Rund um die Poolterrassen mit absoluter Privatsphäre und Außenbeleuchtung. Im Garten ein Trampolin, Kinderspielgeräte mit Schaukeln. Inklusive Gartenmöbel, Lounge-Set, Sonnenliegen und Grill.

Ausreichend Parkplatz für mindestens 3 Fahrzeuge vor Ort.
Möglichkeit für Garage oder Studio.

Verschiedenes

Luftheizung und Klimaanlage mit energieeffizienter Wärmepumpe können in allen Wohnbereichen individuell gesteuert werden. Das gesamte Haus ist voll isoliert und mit Fliesen, Holzfenstern und Türen mit Doppelverglasung und Holzläden, Holzfronttür ausgestattet.
WIFI über ADSL und feste Telefonleitung. Satellitenschüssel ASTRA-1 und 3 für den Satellitenempfang.

Umfeld

In Escales gibt es einen kleinen Laden, ein Postamt und ein Bar-Restaurant zu Fuß erreichbar. In Lezignan Corbières, 10 km entfernt, finden Sie unter anderem einen Bahnhof, Supermärkte, verschiedene Geschäfte, Restaurants, Terrassen, ein Krankenhaus und Zugang zur Autobahn A61.

Entfernungen nach Narbonne - Meer und Strand: 49 km, Carcassonne - Flughafen 29 km, Béziers - Flughafen 52 km.

Vermietung

Die Immobilie wird derzeit sehr erfolgreich mit einer guten Rendite vermietet, die genauen Zahlen für 2019 liegen vor.
Möbel und Inventar sind im Preis inbegriffen, damit die Vermietung übernommen und ungestört fortgesetzt werden kann.

Kosten

Taxes Foncières: 1.000 € pro Jahr
Taxes Habitation: 770 € pro Jahr (abhängig von der persönlichen Situation)

Strom: ca. 125 € pro Monat
Wasser: ca. 40 € pro Monat

Versicherung: 350 € pro Jahr

Zeitgenössische Villa (98 m²) mit 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Swimmingpool, Garage und Garten (1900 m²) in Montcélèbre (34210 - Cesseras - Hérault)

Das Haus (2012) befindet sich in einem ruhigen ort Montcélèbre, nur wenige Minuten vom Dorf Cesseras entfernt. Das Haus verfügt über einen Pool, der von Sonnenterrassen und einem natürlichen Garten umgeben ist.

Erdgeschoss

Halleneingang (1.8 m²).
Modernes Wohn-Esszimmer (34 m²) mit Esstisch und Sitzecke für 6 Personen, TV, Terrassentüren zur Balkonterrasse.
Moderne offene Küche (5.5 m²) mit allen Geräten.
Hauswirtschaftsraum (4.7 m²) mit Heizkessel, Waschmaschine, Stauraum.
Hauptschlafzimmer CH1 (10.7 m²) mit eigenem Badezimmer (5 m²) mit Dusche, WC und Waschbecken.
3 kleinere Schlafzimmer (8.1 m², 6.8 m², 6.9 m²).
Badezimmer (4.2 m²) mit Dusche, WC und Waschbecken.

Außenbereich

Überdachte Terrasse (27 m²) mit nicht überdachtem Teil (15 m²), Seitenterrasse (24 m²).

Das Gelände befindet sich größtenteils in seinem ursprünglichen natürlichen Zustand mit großen Kiefern und alten Steineichen und schönen schattigen Bereichen. Auf der Ostseite wird das Gelände von einer natürlichen Felswand begrenzt.

Privater Pool (8 x 4 m) mit Sandfilterinstallation, Unterwasserbeleuchtung. Rund um den Pool gemütliche Terrassen mit absoluter Privatsphäre.

Ausreichend Parkplatz für mindestens 3 Fahrzeuge auf dem Gelände.

Möglichkeit und genügend Platz für Erweiterungen.

Verschiedenes

Das Haus ist voll isoliert und mit Fliesen, PVC-Fenstern und Türen mit Doppelverglasung und elektrischen Fensterläden oder Holzläden ausgestattet. Heizung durch elektrische Heizkörper. Warmwasser wird von einem Elektrokessel bereitgestellt. Das Abwassersystem ist an eine moderne Klärgrube angeschlossen. WIFI über ADSL und feste Telefonleitung. Satellitenschüssel ASTRA-1 und 3 für Satellitenempfang.

Unter dem Haus befindet sich das als Garage genutzte "Sous-Sol" mit einer Freifläche von ca. 6.5 x 8.5 x 2 m und Betonboden, die ausreicht, um mehrere Autos zu parken.

Umgebung

Der Weiler Montcélèbre ist Teil der Gemeinde Cesseras. Das alte Cesseras ist ein Burgdorf mit vielen kleinen Straßen. Es gibt einen kleinen Laden (épicerie) und ein Dorfcafé mit einer gemütlichen Terrasse.

Etwa 4 km entfernt liegt die Stadt Olonzac (ca. 8 km vom Haus entfernt) mit ihren Restaurants, kleinen und größeren Supermärkten, Geschäften und dem regionalen Markt jeden Dienstagmorgen. Es gibt viele Rad- und Wanderwege in der Umgebung. Mehrere Wanderwege führen durch den Regional Parc Haut Lanquedoc. Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt befinden Sie sich am Rande der beeindruckenden Schluchten der Cesse mit atemberaubendem Blick über die Montagne Noire.

Die Entfernung zu den vielen langen Sandstränden des Mittelmeers kann mit dem Auto in ca. 45 Minuten erreichen. Besonders zu empfehlen ist der Strand von Gruissan südlich von Narbonne. Die größeren Städte wie Narbonne, Béziers und Carcassonne (mit der alten Cité) erreichen Sie innerhalb von 45 Minuten.

Vermietung

Kosten

Taxes Foncières: € 780 pro Jahr
Taxes Habitation: 980 € pro Jahr (abhängig von der persönlichen Situation)

Strom: ca. 45 € pro Monat
Wasser: ca. 10 € pro Monat

Versicherung: 400 € pro Jahr

Zeitgenössische Villa (159m²) im Bau mit 3 Schlafzimmer, 2 Bädezimmer und Garten (5000m²) in Jonquières (11220 - Aude)

Wunderschön gelegenes, im Bau befindliches Haus mit besonderer Architektur und mit Respekt für die Umwelt entworfen. Sehr ruhige und ländliche Umgebung, schöner unverbaubarer Blick auf das Dorf Jonquières und die Hügel der Corbières. Innenwände und Ausbau können nach eigenen Wünschen gestaltet und fertiggestellt werden. Draußen gibt es viel Platz für den Garten und den Bau von Schwimmbad und anderen Gebäuden.

Erdgeschoss

Wohnzimmer (38.4 m²) mit möglichkeit für einen Kamin oder Holzofen.
Küche - Esszimmer (26.8 m²) bietet Platz für eine luxuriöse Küche, eventuell eine Kochinsel.
Hauswirtschaftsraum (9.2 m²).
Eingang - Diele (15.74 m²) treppe ist nicht installiert.
Schlafzimmer (12 m²) mit Bädezimmer (4.66 m²) genaue Aufteilung noch möglich.
Toilette (2.13 m²)

Obergeschoss

Möglichkeit für 2 oder 3 Schlafzimmer und 1 oder 2 Bädezimmer.
Der Raum ist jetzt in zwei Teile von 17.6 m² und 31 m² aufgeteilt.
Siehe den Grundriss für die geplante Aufteilung, aber Änderungen sind möglich.

Sonstiges

Raue Betonböden unter Berücksichtigung der Installation von Fußbodenheizung und -kühlung.
Das Haus ist gut isoliert, Aluminiumfensterrahmen und Doppelverglasung.

Außenbereich

2 überdachte Terrassen von 22.58 m² (Süd) und 18.36 m² (West)
Möglichkeit für Garage und Swimmingpool ist in der Baugenehmigung vorgesehen.
Der Garten muss noch angelegt werden.
Genügend Parkplätze auf dem Grundstück

Umgebung

Das Dorf Jonquières hat weniger als 100 Einwohner und es gibt ein Postamt. Nahegelegene Dörfer sind Coustouge, Fontjoncouse mit 3-Sterne-Restaurant Michellin Auberge du Vieux Puits, Saint Laurent de la Cabrerisse. Für größere Einkäufe ist Lezignan Corbières am nächsten. Das Mittelmeer ist ca. 30 Autominuten entfernt.

Entfernung nach Narbonne - Meer und Strand: 37 km, Carcassonne - Flughafen 55 km. In Lezignan Corbières (24km): Bahnhof, Supermärkte, mehrere Geschäfte, Restaurants, Terrassen, Zugang zur Autobahn A61. Dörfer in der Umgebung sind Durban-Corbières, Portel-des Corbières, Peyriac-de-Mer, Cascastel-des-Corbières, Lagrasse, Fabrezan, Saint-André-de-Roquelongue.

Vermietungen

Geeignet für Eigennutzung und Vermietung.

Kosten

Steuern Foncieres : 507 € pro Jahr
Elektrizität : -- € pro Monat
Wasser : 35 € pro Jahr

Versicherung: 450 € pro Jahr

Möbliertes Ferienhaus mit schöner Aussicht (75 m²) mit 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und Schwimmbad inklusive Privatgrundstück (1017 m²) in Montbrun des Corbières (11700 - Aude)

Das Haus liegt an einer ruhigen Straße mit nur lokalem Verkehr, 250 m vom Dorfzentrum entfernt. Im Garten befindet sich ein schöner privater, beheizter Swimmingpool, der von hölzernen Sonnenterrassen umgeben ist und absolute Privatsphäre bietet. Im Wohnzimmer gibt es eine Klimaanlage-Luftheizung, die für das ganze Haus ausreicht. Schöne Aussicht über die Weinberge und die Landschaft dahinter.

Erdgeschoss

Der Eingang ist durch die Veranda (7 m²) und kommt mann in die Essküche (15 m²), ausgestattet mit Herd, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank, Dunstabzug.
Gemütliches Wohnzimmer (20 m²) mit Sitzecke, TV, Gartentüren zur Terrasse, Kaminofen, Klimaanlage-Luftheizung, Doppel-Schrankbett.
Schlafzimmer (10 m²) mit separaten Schränken. Badezimmer (3 m²) mit Dusche, WC und Waschtischunterschrank wurde 2015 erneuert.
Hauswirtschaftsraum (5 m²), Warmwasserboiler, Waschmaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank.

Außenbereich

Terrasse (15 m²) mit Loungeset. Der schöne Garten ist teilweise eingezäunt. Beheizter Privatpool (9 x 4 m) mit Wasserstandsregelung, Filteranlage und Unterwasserbeleuchtung. Rund um den Pool, Terrassen aus Holz und Kies mit voller Privacy. Inklusive Gartenmöbel, Lounge-Set, Sonnenliegen und BBQ.

Ausreichend Parkplätze für mehrere Fahrzeuge auf dem Grundstück.
Möglichkeit für Garage, Studio oder Erweiterung des Hauses.

Sonstiges

WIFI über ADSL und Festnetztelefonanschluss. Satellitenschüssel ASTRA-1 und 3 für den Empfang von Satellitenkanälen.

Umgebung

In Montbrun befindet sich in Gehdistanz eine Post und eine Dorfkneipe. In Lezignan Corbières (7 km) finden Sie u.a. Bahnhof, Supermärkte, verschiedene Geschäfte, Restaurants, Terrassen, Krankenhaus, Zufahrt zur Autobahn A61.

Entfernungen zu Narbonne - Meer und Strand: 49 km, Carcassonne - Flughafen 29 km, Béziers - Flughafen 52 km.

Kosten

Steuern Foncieres: € 588 pro Jahr
Steuern Habitation: € 531 pro Jahr (abhängig von der persönlichen Situation)

Strom: ca. 70 € pro Monat
Wasser: ca. 25 € pro Monat

Versicherung: 176 € pro Jahr

Ferienhaus (98 m²) mit 2 Schlafzimmer, 2 Bädezimmer und Schwimmbad mit Naturlichen garten (1600 m²) in Escales (11200 - Aude)

Ruhig gelegenes Haus mit schönem Panoramablick über das Minervois-Tal und die Montagne Noir. Eventuell kann zusätzliches Land vor dem Haus gekauft werden.

Erdgeschoss

Geräumiges Wohnzimmer (39 m²) mit großen Schiebefenstern. Halboffene Küche (9.3 m²) mit Geräten.
Schlafzimmer (14 m²) mit Badezimmer (4.5 m²) mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Schlafzimmer (11 m²) mit Badezimmer (4.3 m²) mit Dusche, Waschbecken und Toilette ist über den Flur erreichbar. In diesem Bad befindet sich auch die Waschmaschine und der Boiler.
Überdachte Terrasse (11 m²) mit Schiebefenstern. Veranda (5.2 m²).
Geflieste Böden, Doppelverglasung, gut isoliert, Elektroheizung.

Außenbereich

Abstellräume (11, 10 m²) unter dem Haus. Ovales Hallenschwimmbad (6.5 x 4 m) mit Terrasse. Grill aus Beton.
Pflegeleichter Garten. Stellplatz auf Privatgrundstück.

Umgebung

Das Dorf Escales liegt in der Region Lézignan Corbières. In 150 m Entfernung gibt es eine Bäckerei, ein Lebensmittelgeschäft, ein Restaurant mit Terrasse, ein Postamt, einen Tennisplatz und einen Petanque-Platz.

In Lezignan (10 min): Bahnhof, Supermärkte, diverse Geschäfte, Restaurants, Terrassen, Zufahrt Autobahn A61. Fahrzeit nach Narbonne - Meer und Strand - Carcassonne - Flughafen durchschnittlich 35 min.

Vermietung

Geeignet zur Eigennutzung und / oder Vermietung, Mieteinnahmen 2018 lt. Angabe Vermieter 18.750 €. Website und Listings Verleih-Websites werden bereitgestellt.

Kosten

Steuern Foncieres : 800 € pro Jahr
Elektrizität : 60 € pro Monat
Wasser: 400 € pro Jahr

Versicherung: 300 € pro Jahr

Zusätzliche Kosten für den Käufer insgesamt: 15.700 €

Die zusätzlichen Kosten für Notar und Grunderwerbssteuer sind vom Käufer zu tragen und belaufen sich auf fast 8% des Verkaufspreises.

Haus in Frankreich

Erdgeschoss

Erste Stock

Außenbereich

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Finanzierung

Fixkosten

Erdgeschoss

Außenbereich

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Umgebung

Vermietung

Kosten

Teil 1

Teil 2

Außenbereich

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Vermietung

Kosten

Erdgeschoss

Etage

Garage und Parkplatz

Draußen

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Vermietung

Kosten

Erdgeschoss

Oben

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Erdgeschoss

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Außenbereich

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Die Umgebung

Kosten

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Außenbereich

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Verschiedenes

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