Vrijstaande villa (118 m²) met studio, 4 slaapkamers, 2 badkamers, airconditioning, zwembad, garage, carport en tuin (920 m²) in Tourouzelle (11200 - Aude)
Deze sfeervolle villa (anno 2004) vormt samen met het zwembad en de weelderige mediterrane tuin een oase van rust en absolute privacy. De woning ligt op een riant hoekkavel in een rustige villawijk aan de rand van Tourouzelle, vlak bij de rivier de Aude en het beroemde Canal du Midi. Het geheel verkeert in uitstekende staat van onderhoud.
Bekijk de exclusieve video rondleiding.
Begane grond (94 m²)
Via de riante veranda (25 m²) met grote schuifpuien bereikt u de ontvangsthal (6 m²) met garderobe en toilet (2 m²). Aan de linkerzijde bevindt zich de master bedroom (14 m²) met een royale inbouwkast en openslaande deuren naar de tuin. Rechts ligt de badkamer (6 m²), uitgerust met een ruim badmeubel met wastafel en een comfortabele inloopdouche. Aansluitend bevindt zich de tweede slaapkamer (10 m²) met inbouwkast.
De royale woon- en eetkamer (35 m²) is voorzien van airconditioning, een inbouwkast en een gezellige pelletkachel. Twee dubbele tuindeuren bieden direct toegang tot de zonnige veranda op het zuiden. De open keuken (10 m²) is compleet ingericht met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een vrijstaande koel-vriescombinatie. De derde slaapkamer (10 m²) met tuindeur en inbouwkast met warmwaterboiler, is ingericht als praktische bijkeuken/wasruimte en voorraadruimte. Deze functie kan eventueel ook naar de garage worden verplaatst.
Gasten appartement (16 m²)
Het zelfstandige gastenverblijf is bereikbaar via het tuinpad en een overdekt privéterras (10 m²). U komt binnen in een lichte woon/slaapruimte (11 m²) met airconditioning, inbouwkast en dubbele terrasdeuren met houten luiken. De studio beschikt over een eigen badkamer (5 m²) met inloopdouche, wastafel en toilet.
Buiten
Het zwembad (7 x 3.5 m) is uitgerust met een veilig roldek en wordt omgeven door een zonnig terras op het zuiden met fijne schaduwplekken. De technische installatie is netjes geïntegreerd in het terras. De tuin grenst aan een gemeentelijk perceel met karakteristieke olijfbomen. Aan de achterzijde van de ruime garage (26 m²) bevindt zich een eigen grondwaterbron met elektrische pomp voor de tuinbewatering en het bijvullen van het zwembad. Aan de zuidzijde bieden een elektrische poort en een carport (21 m²) toegang tot het terrein en een grote rurale moestuin. Het perceel is volledig omheind, heeft een looppoort aan de noordzijde en biedt parkeergelegenheid voor minimaal twee auto’s.
Diversen
De gehele woning is voorzien van plavuizen, PVC-kozijnen met dubbele beglazing en elektrische rolluiken. Aangesloten op de gemeentelijke riolering, glasvezelinternet, schotelantenne, alarmsysteem en buitenverlichting.
Omgeving
Tourouzelle is een levendig dorp met ca. 500 inwoners in het hart van de Aude (Occitanie), tussen de gerenommeerde wijngebieden Minervois en Corbières. Het glooiende landschap biedt een prachtig decor. Het dorp beschikt over een bar-restaurant met terras en broodservice, tennisbaan, postkantoor en basisschool. In Homps (3 km) vindt u een recreatiemeer, supermarkt en restaurants langs het Canal du Midi. Het nabijgelegen Olonzac (5 km) staat bekend om zijn gezellige weekmarkt, terwijl Lézignan-Corbières (10 km) beschikt over alle grote voorzieningen, waaronder supermarkten, voortgezet onderwijs, een ziekenhuis, treinstation en de snelweg A61.
Kosten
Taxes Foncières : € 1300 per jaar
Energie en klimaatprestaties
Diagnostiek uitgevoerd op 04-11-2026 en geldig tot 03-11-2036.
DPE: B - ( 94 kWh/m²/jaar )
GES: A - ( 3 kgCO2 /m²/jaar )
Indicatie energiekosten tussen 1050 en 1490 euro per jaar ( index: 2021-2022-2023 ) inclusief abonnementen en op basis van de kenmerken van het huis en standaardgebruik van verwarming, warm water, airconditioning, verlichting en apparatuur.
Wettelijke vermeldingen
Makelaarskosten zijn bij de prijs inbegrepen en voor rekening van de verkoper.
Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Theo Harbers is een onafhankelijke handelsagent die is ingeschreven in het speciale register van handelsagenten RSAC N° 507 815 215 (EI) in Narbonne en is gemachtigd in overeenstemming met de Hoguet wet door AVT, houder van de CPI 7501 2016 000 015 447 CCI Paris Île-de-France professionele licentie.