Gezellige vakantiewoning (80 m²) met 2 slaapkamers, 1 badkamer, airco, zwembad, berging en tuin (825 m²) in Saint-Couat-d'Aude (11700 - Aude)

De woning (anno 1998) ligt in een rustige woonwijk en heeft volledige privacy. Het zwembad is omgeven door ruim zonneterras en een natuurlijke tuin.
Beganegrond
Woonkamer (20.4 m²) met aansluitend een serre (12 m²) met schuiframen. Eetkamer met moderne keuken (14 m²) is voorzien van alle apparatuur zoals kookplaat, oven, magnetron, afwasmachine, koel/vriescombinatie. Twee slaapkamers (12 m², 9.1 m²) en een badkamer (4.4 m²) waarin een ligbad met douche, 2 wastafels, badmeubel, toilet en bidet. In de gang (3.9 m²) bevindt zich een centrale airco en algemeen toilet (1.5 m²). Berging en bijkeuken (15.3 m²) met aansluiting voor wasdroger, wasmachine.
Buiten
Betegelde zonneterrassen ( m²) met volledige pivacy, buitenverlichting en stenen BBQ, privé zwembad (8 x 4 m) met Romeinse inlooptrap, onderwaterverlichting, zandfilterinstallatie in aparte technische ruimte. De tuin met volwassen bomen en struiken is eenvoudig te onderhouden.
Aan de oprit van de woning bevindt zich een schuif poort. Voldoende parkeerplek op het eigen terrein. Mogelijkheid en ruimte voor uitbreidingen.
Diversen
De woning is deels geïsoleerd en voorzien van plavuizen, houten of kunststof ramen en deuren waarvan sommige met dubbelglas, houten luiken. Verwarming door middel van elektrische radiatoren en airco in de gang. Warmwater wordt verzorgd door een elektrische boiler.
Het riolering-systeem is aangesloten het riool. WIFI via ADSL en vaste telefoonlijn. Schotelantenne ASTRA-1 en 3 voor satellietontvangst van o.a. CanalDigitaal.
Omgeving
De woning ligt aan een rustige straat met weinig verkeer, op ongeveer 500 meter van de doorgaande weg D6113 tussen Lézignan en Carcassonne, waar zich ook de dichtsbijzijnde luchthavens bevindt. In het dorp is een kleine kruidenier. Op een paar kilometer afstand liggen diverse plaatsen zoals Capendu, Douzens, La Redorte, Lezignan Corbières met restaurantjes, kleine en grotere supermarkten, winkels en markten.
Er zijn fiets- en wandelpaden in de omgeving.
De steden Carcassonne, Narbonne, Beziers en de stranden van de Middellandse Zee bevinden zich op circa een half uur rijden. De geschiedenis van de Katharen en de diverse kastelen kenmerken deze streek.
Zeilen, surfen, zwemmen en zonnen kan men ook op en aan het Lac de Jouarres.
Verhuur
De woning wordt momenteel zeer succesvol verhuurd met een netto opbrengst van circa € 12.000 per jaar. Meubels en inventaris zijn niet bij de prijs inbegrepen maar kunnen wel worden overgenomen zodat de verhuur kan worden voortgezet.
Kosten
Taxes Foncieres : € ... per jaar
Electriciteit : circa € .. per maand
Water : circa € .. per maand
Verzekering: € ... per jaar
Energie - Broeikasgaseffect
Lage waarden betekenen minder kosten en beter voor het milieu.



