Gemütliches Ferienhaus (80 m²) mit 2 Schlafzimmern, 1 Badezimmer, Klimaanlage, Schwimmbad, Abstellraum und Garten (825 m²) in Saint-Couat-d'Aude (11700 - Aude)

Das Haus (anno 1998) befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet absolute Privatsphäre. Das Schwimmbad ist von einer großen Sonnenterrasse und einem natürlichen Garten umgeben.
Erdgeschoss
Wohnzimmer (20.4 m²) mit angrenzendem a serre (12 m²) mit Schiebetüren. Esszimmer mit moderner Küche (14 m²), ausgestattet mit allen Geräten wie Herd, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank. Zwei Schlafzimmer (12 m², 9.1 m²) und ein Badezimmer (4.4 m²), in dem eine Badewanne mit Dusche, 2 Waschbecken, Waschtisch, WC und Bidet. Im Korridor (3.9 m²) gibt es eine zentrale Klimaanlage und eine allgemeine Toilette (1.5 m²). Abstellraum und Hauswirtschaftsraum (15.3 m²) mit Anschluss für Wäschetrockner und Waschmaschine.
Außenbereich
Geflieste Sonnenterrassen ( m²) mit voller Privatsphäre, Außenbeleuchtung und Steingrill, privater Swimmingpool (8 x 4 m) mit römischer Treppe, Unterwasserbeleuchtung, Sandfilteranlage in separatem Technikraum. Der Gartenbereich mit alten Bäumen und Sträuchern ist leicht zu pflegen.
An der Grundstückseinfahrt befindet sich ein Schiebetor. Ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Privatgrundstück. Möglichkeit und Platz für Erweiterungen.
Sonstiges
Das Haus ist teilweise isoliert und hat geflieste Böden, Fenster und Türen aus Holz oder PVC, einige davon mit Doppelverglasung, Holzfensterläden. Heizung über elektrische Heizkörper und Klimaanlage im Flur. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Elektroboiler.
Das Abwassersystem ist an die Kanalisation angeschlossen. WIFI über ADSL und Festnetztelefonanschluss. Parabolantenne ASTRA-1 und 3 für den Satellitenempfang von u.a. CanalDigitaal.
Die Umgebung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße mit wenig Verkehr, weniger als 500 Meter von der Hauptstraße D6113 zwischen Lézignan und Carcassonne entfernt, wo sich auch die nächsten Flughäfen befinden. Im Dorf gibt es einen kleinen Lebensmittelladen. In wenigen Kilometern Entfernung liegen mehrere Städte wie Capendu, Douzens, La Redorte, Lezignan Corbières mit Restaurants, kleinen und größeren Supermärkten, Geschäften und Märkten.
In der Umgebung gibt es Rad- und Wanderwege.
Die Städte Carcassonne, Narbonne, Beziers und die Mittelmeerstrände sind etwa eine halbe Autostunde entfernt. Die Geschichte der Katharer und verschiedene Schlösser prägen diese Region.
Segeln, Surfen, Schwimmen und Sonnenbaden sind auch auf und am Lac de Jouarres möglich.
Vermietung
Die Immobilie wird derzeit in der Sommersaison sehr erfolgreich mit einem Nettoeinkommen von ca. 12.000 € pro Jahr vermietet. Möbel und Inventar sind nicht im Preis inbegriffen, können aber übernommen werden, so dass die Vermietung fortgesetzt werden kann.
Kosten
Taxes Foncieres : € ... pro Jahr
Elektrizität : ca. pro Monat
Wasser: ca. € ... pro Monat
Versicherung: € ... pro Jahr
Energie - Treibhausgaseffekt
Niedrige Werte bedeuten weniger Kosten und besser für die Umwelt.



