Villa de luxe moderne (165 m²) avec vue magnifique, 3 chambres, 2 salles de bain, piscine, jardin (1500 m²) à Escales (11200 - Aude)
Cette villa d'architecte idéalement située en position dominante (année 2017) avec piscine exposée plein sud offre une vue magnifique sur les vignobles et les montagnes des Corbières, avec les Pyrénées à l'horizon. Construite avec des matériaux de haute qualité, la villa est en excellent état. Elle dispose d'une pièce de vie spacieuse (62 m²) avec un agencement réfléchi et une luminosité exceptionnelle grâce à sa mezzanine. Les hauts plafonds et les larges baies vitrées permettent de profiter pleinement de la vue imprenable.
Rez-de-chaussée
L'entrée par le porche couvert (5.9 m²) mène à un grand hall ouvert (5.3 m²) avec un WC indépendant (2.2 m²) et la grande suite parentale (22 m²) climatisée, comprenant un dressing mural (4.5 m), une baie vitrée ouvrant sur la terrasse sud et une salle de bain privée (6.3 m²) avec porte coulissante, superbe douche à l'italienne et double vasque.
Le cœur de la maison est l'exceptionnel salon/séjour avec cuisine ouverte (62 m²) avec îlot central, doté de tout le confort moderne, d'un coin repas chaleureux et d'un coin salon donnant directement sur la baie vitrée de 4 mètres de large et la terrasse de la piscine.
Une buanderie spacieuse (18.5 m²) dispose d'un accès direct depuis le parking pour un confort optimal. Elle comprend un plan de travail (2.7 m) avec évier, des branchements pour lave-linge/sèche-linge et réfrigérateur/congélateur supplémentaire. Équipée d'un adoucisseur d'eau et d'un système combiné eau chaude et chauffage au sol par pompe à chaleur réversible (chauffant/rafraîchissant).
Étage
L'élégant escalier en béton mène à l'étage composé d'une grande mezzanine (22.4 m²) offrant une vue phénoménale et de nombreuses possibilités (bureau, atelier ou espace détente). Le vide sur séjour crée une belle ouverture visuelle. Une porte coulissante donne accès à un dégagement (2.5 m²) desservant un WC (2 m²), deux chambres confortables (14.4 m², 13.6 m²) avec grands placards intégrés, et une salle de bain commune (6.4 m²) avec baignoire, douche et double vasque.
Extérieur
Piscine (8 x 4 m) avec volet roulant électrique, local technique (8 m²) avec filtration à sable. Autour de la piscine, terrasses (57 m²) en bois exotique et une superbe terrasse couverte (36 m²) abritée, parfaite pour déjeuner et dîner en toute saison. Le terrain est accessible via un portail électrique. Parking pour au moins 6 véhicules (espace disponible pour carport et borne de recharge). Jardin paysager facile d'entretien avec arrosage automatique.
Divers
Isolation haute performance. Menuiseries aluminium double vitrage HR avec volets roulants électriques. VMC. Raccordement au tout-à-l'égout. Fibre optique. Gouttières en aluminium. Une partie du mobilier est disponible à la vente (idéal pour résidence secondaire ou location saisonnière).
Environnement
Escales est idéalement situé à moins de 10 kilomètres des villages environnants tels que Montbrun-des-Corbières, Tourouzelle, Argens-Minervois, Moux, Roquecourbe, La Redorte, Conilhac, Castelnau-d’Aude et la ville dynamique de Lézignan-Corbières. À quelques pas se trouvent une petite épicerie, un bureau de poste et un bar-restaurant. Lézignan-Corbières offre des services complets : gare SNCF, supermarchés, boutiques, restaurants, terrasses, hôpital et accès à l'autoroute A61. La région offre de nombreuses possibilités touristiques comme Carcassonne et Minerve, ainsi que le charmant village de Homps sur le Canal du Midi, à seulement 8 km. Narbonne et la côte méditerranéenne sont à 47 km, l'aéroport de Carcassonne à 29 km et celui de Béziers à 52 km.
Charges
Taxes Foncières : € 1800 par an
Performance énergétique et climatique
Diagnostics réalisés le 04-03-2026 et valables jusqu'au 03-03-2036.
DPE : A - ( 60 kWh/m²/an )
GES : A - ( 1 kgCO2 /m²/an )
Indication coûts énergétiques entre 500 et 750 euros par an ( index : 01-01-2023 ) abonnements compris et basée sur les caractéristiques de l'habitation et l'utilisation standard du chauffage, de l'eau chaude, de la climatisation, de l'éclairage et des appareils électroménagers.
Mentions légales
Les frais d'agence sont inclus dans le prix. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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