Belle villa individuelle (118 m²) avec studio, 4 chambres, 2 salles d'eau, climatisation, piscine, garage, carport et jardin (920 m²) à Tourouzelle (11200 - Aude)
Cette villa de charme (année 2004) forme avec sa piscine et son jardin méditerranéen luxuriant un havre de paix et d'intimité absolue. La propriété est située sur une parcelle d'angle spacieuse dans un lotissement calme en bordure du village de Tourouzelle, à proximité de la rivière Aude et du célèbre Canal du Midi. L'ensemble est en parfait état d'entretien.
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Rez-de-chaussée (94 m²)
Par la vaste véranda (25 m²) équipée de grandes baies vitrées coulissantes, vous accédez à l'entrée (6 m²) avec vestiaire et WC indépendant (2 m²). Sur la gauche se trouve la chambre principale (14 m²) dotée d'un grand placard intégré et de portes-fenêtres ouvrant sur le jardin. À droite se situe la salle d'eau (6 m²), équipée d'un grand meuble vasque et d'une confortable douche à l'italienne. Attenante, la deuxième chambre (10 m²) dispose également d'un placard intégré.
Le séjour-salle à manger lumineux (35 m²) bénéficie de la climatisation, d'un placard intégré et d'un poêle à granulés chaleureux. Deux doubles portes-fenêtres offrent un accès direct à la véranda exposée plein sud. La cuisine ouverte (10 m²) est entièrement équipée avec une plaque à induction, une hotte aspirante, un four, un lave-vaisselle et un réfrigérateur-congélateur indépendant. La troisième chambre (10 m²) avec porte-fenêtre et placard intégré abritant le chauffe-eau est actuellement aménagée en arrière-cuisine/buanderie et cellier pratique. Cette fonction pourrait également être transférée dans le garage.
Studio d'invités (16 m²)
Le studio indépendant est accessible par l'allée du jardin et une terrasse couverte privée (10 m²). Vous entrez directement dans un espace de vie/nuit lumineux (11 m²) avec climatisation, placard intégré et double porte-fenêtre avec volets en bois. Le studio dispose de sa propre salle d'eau (5 m²) avec douche à l'italienne, vasque et WC.
Extérieurs
La piscine (7 x 3.5 m) est équipée d'un volet roulant de sécurité et entourée d'une terrasse ensoleillée exposée sud offrant de précieux coins d'ombre. Le local technique est soigneusement intégré à la terrasse. Le jardin jouxte une parcelle municipale plantée d'oliviers caractéristiques. À l'arrière du grand garage (26 m²), un forage d'eau de source avec pompe électrique assure l'arrosage du jardin et le remplissage de la piscine. Côté sud, un portail électrique et un carport (21 m²) permettent d'accéder à la propriété et à un grand potager. Le terrain est entièrement clos, dispose d'un portillon au nord et offre un espace de stationnement pour au moins deux véhicules.
Divers
Carrelage sur l'ensemble de la maison, menuiseries PVC double vitrage et volets roulants électriques. Raccordement au tout-à-l'égout, fibre optique, parabole satellite, système d'alarme et éclairage extérieur.
Environnement
Tourouzelle est un village vivant d'environ 500 habitants situé au cœur de l'Aude (Occitanie), entre les renumérs terroirs viticoles du Minervois et des Corbières. Le paysage vallonné offre un cadre magnifique. Le village dispose d'un café-restaurant avec terrasse et dépôt de pain, d'un terrain de tennis, d'une agence postale et d'une école primaire. À Homps (3 km), vous trouverez un lac de loisirs, un supermarché et des restaurants le long du Canal du Midi. Olonzac (5 km) est réputé pour son grand marché hebdomadaire, tandis que Lézignan-Corbières (10 km) offre toutes les commodités majeures : supermarchés, établissement d'enseignement secondaire, centre hospitalier, gare SNCF et accès à l'autoroute A61.
Charges
Taxe Foncière : 1 300 € par an
Performances énergétiques et climatiques
Diagnostic réalisé le 04-11-2026 et valable jusqu'au 03-11-2036.
DPE : B - ( 94 kWh/m²/an )
GES : A - ( 3 kgCO2 /m²/an )
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1050 et 1490 euros par an (indexation : 2021-2022-2023) abonnements compris, établi à partir des caractéristiques du logement et pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Mentions légales
Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix et à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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