Freistehende Villa (118 m²) mit Studio, 4 Schlafzimmern, 2 Badezimmern, Klimaanlage, Swimmingpool, Garage, Carport und Garten (920 m²) in Tourouzelle (11200 - Aude)
Diese charmante Villa (anno 2004) bildet zusammen mit dem Swimmingpool und dem üppigen mediterranen Garten eine Oase der Ruhe und absoluter Privatsphäre. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Eckgrundstück in einem ruhigen Wohngebiet am Ortsrand von Tourouzelle, nahe dem Fluss Aude und dem berühmten Canal du Midi. Das Anwesen befindet sich in einem hervorragenden Pflegezustand.
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Erdgeschoss (94 m²)
Über die großzügige Veranda (25 m²) mit großen Glasschiebetüren gelangen Sie in den Eingangsbereich (6 m²) mit Garderobe und separates WC (2 m²). Auf der linken Seite befindet sich das Hauptschlafzimmer (14 m²) mit einem geräumigen Einbauschrank und Terrassentüren zum Garten. Rechts liegt das Badezimmer (6 m²), ausgestattet mit einem großen Waschtisch und einer komfortablen begehbaren Dusche. Angrenzend befindet sich das zweite Schlafzimmer (10 m²) mit Einbauschrank.
Das helle Wohn- und Esszimmer (35 m²) verfügt über eine Klimaanlage, einen Einbauschrank und einen gemütlichen Pelletofen. Zwei doppelte Terrassentüren bieten direkten Zugang zur sonnigen Veranda nach Süden. Die offene Küche (10 m²) ist komplett ausgestattet mit Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspüler und einer freistehenden Kühl-Gefrierkombination. Das dritte Schlafzimmer (10 m²) mit Terrassentür und Einbauschrank (in dem sich der Warmwasserboiler befindet) ist derzeit als praktische Waschküche/Bwirtschaftsraum und Vorratsraum eingerichtet. Diese Funktion könnte bei Bedarf auch in die Garage verlegt werden.
Gäste-Appartement (16 m²)
Das unabhängige Gästestudio ist über den Gartenpfad und eine überdachte private Terrasse (10 m²) erreichbar. Sie betreten direkt einen hellen Wohn-/Schlafraum (11 m²) mit Klimaanlage, Einbauschrank und doppelter Terrassentür mit Holzläden. Das Studio verfügt über ein eigenes Badezimmer (5 m²) mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC.
Außenbereich
Der Swimmingpool (7 x 3.5 m) ist mit einer Sicherheitsabdeckung ausgestattet und von einer sonnigen Südterrasse mit angenehmen Schattenplätzen umgeben. Die technische Anlage ist ordentlich in die Terrasse integriert. Der Garten grenzt an ein kommunales Grundstück mit charakteristischen Olivenbäumen. An der Rückseite der geräumigen Garage (26 m²) befindet sich ein eigener Grundwasserbrunnen mit elektrischer Pumpe für die Gartenbewässerung und das Nachfüllen des Pools. An der Südseite bieten ein elektrisches Tor und ein Carport (21 m²) Zugang zum Grundstück und einem großen Gemüsegarten. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet, verfügt über eine Fußgängertür an der Nordseite und bietet Stellplätze für mindestens zwei Fahrzeuge.
Sonstiges
Durchgehend gefliest, PVC-Fenster und -Türen mit Doppelverglasung sowie elektrische Rollläden. Anschluss an die öffentliche Kanalisation, Glasfaserinternet, Satellitenschüssel, Alarmanlage und Außenbeleuchtung.
Umgebung
Tourouzelle ist ein lebendiges Dorf mit ca. 500 Einwohnern im Herzen des Departements Aude (Okzitanien), gelegen zwischen den renommierten Weinbaugebieten Minervois und Corbières. Die sanft hügelige Landschaft bietet eine wunderschöne Kulisse. Das Dorf verfügt über ein Bar-Restaurant mit Terrasse und Brotverkauf, einen Tennisplatz, eine Poststelle und eine Grundschule. In Homps (3 km) finden Sie einen Freizeitsee, einen Supermarkt und Restaurants entlang des Canal du Midi. Das nahe gelegene Olonzac (5 km) ist bekannt für seinen beliebten Wochenmarkt, während Lézignan-Corbières (10 km) alle wichtigen Einrichtungen bietet: Supermärkte, weiterführende Schulen, ein Krankenhaus, einen Bahnhof und den Anschluss an die Autobahn A61.
Kosten
Grundsteuer (Taxe Foncière): € 1300 pro Jahr
Energie- und Klimaleistung
Gutachten erstellt am 04.11.2026, gültig bis 03.11.2036.
DPE: B - ( 94 kWh/m²/Jahr )
GES: A - ( 3 kgCO2 /m²/Jahr )
Geschätzter jährlicher Energieverbrauch: zwischen 1050 und 1490 Euro pro Jahr (Index: 2021-2022-2023) inklusive Abonnements, basierend auf den Eigenschaftendes Hauses und der Standardnutzung von Heizung, Warmwasser, Klimaanlage, Beleuchtung und Geräten.
Rechtliche Hinweise
Maklergebühren sind im Preis enthalten und vom Verkäufer zu tragen.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Theo Harbers ist ein unabhängiger Handelsvertreter, eingetragen im Sonderregister der Handelsvertreter RSAC N° 507 815 215 (EI) in Narbonne und bevollmächtigt gemäß dem Hoguet-Gesetz durch AVT, Inhaber der Berufslizenz CPI 7501 2016 000 015 447 CCI Paris Île-de-France.